Der Marktwert bestimmt den aktuellen Wert einer Immobilie. Die Definition ist im Baugesetzbuch (BauGB) festgelegt:
§ 194 Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Was beeinflusst den Marktwert?
Zur Berechnung des Marktwertes wird die Immobilie von einem Gutachter besichtigt und Unterlagen, wie das Grundbuch und Beleihungsunterlagen ausgewertet. Üblich sind bei der Wertermittlung diese drei Verfahren:
- Sachwertverfahren
- Ertragsverfahren
- Vergleichswertverfahren
Zusätzlich gibt es im Netz viele Marktwertrechner, mit denen Eigentümer einen ungefähren Wert vorrechnen lassen können.
